Pays de Gex · Bassin genevois

Courtier frontalier suisse :
emprunter en France avec un salaire en CHF

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Décote de change, 2e pilier LPP, prêt en euros, en francs suisses ou mixte : depuis 10 ans, nos courtiers de Ferney-Voltaire connaissent les banques qui financent les frontaliers.

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Secteur de Ferney-Voltaire, Pays de Gex - Groupe Apolline

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Courtier Groupe Apolline en rendez-vous avec un couple de frontaliers à Ferney-Voltaire

Courtier frontalier suisse

Emprunter en France avec
un salaire en francs suisses

Un frontalier peut tout à fait obtenir un crédit immobilier en France. La banque convertit vos revenus CHF en euros, et certaines appliquent ensuite une décote (souvent 10 à 20 %) pour se protéger du risque de change. Mais ce n’est pas une règle générale : chaque banque a sa propre grille, et certaines ne décotent pas.

C’est précisément là que le courtier fait la différence : connaître les banques qui traitent le mieux les dossiers frontaliers et présenter le vôtre au bon interlocuteur, avec la bonne structuration, dès le premier dépôt. Le plafond HCSF de 35 % d’endettement s’applique ensuite comme pour tout emprunteur, calculé sur les revenus retenus par la banque.

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Votre financement

Prêt en euros, en francs
suisses, ou les deux ?

Trois options s’offrent à vous, et nous chiffrons les scénarios avant de vous recommander une voie.

Prêt en euros

Le plus courant : aucun risque de change sur le remboursement, accessible dans toutes les banques françaises.
Prêt en francs suisses

Pertinent quand l’essentiel de vos revenus reste durablement en CHF. Réservé à quelques banques spécialisées.
Financement mixte euros/CHF

Une solution souvent méconnue : une partie dans chaque monnaie pour diluer le risque de change sur les deux.
2e pilier (LPP) en apport

Mobilisable pour une résidence principale, y compris en France. Attention : retrait taxé à la source en Suisse et délais de plusieurs semaines à plusieurs mois.

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Courtier frontalier suisse
Vous avez des questions ? On y répond…

Quelle décote une banque applique-t-elle sur un salaire en CHF ?

Ce n’est pas systématique. Certaines banques appliquent une décote de 10 à 20 % après conversion en euros, d’autres retiennent l’intégralité du revenu. Connaître les meilleures banques sur ce sujet est justement le cœur de notre métier.

Puis-je utiliser mon 2e pilier pour acheter en France ?

Oui, pour une résidence principale. Attention : le retrait anticipé est taxé à la source en Suisse, ce qui réduit le montant réellement disponible, et il diminue votre future rente. Les délais imposent d’anticiper avant le compromis.

Vaut-il mieux emprunter en euros ou en francs suisses ?

En euros pour la majorité des frontaliers. Le prêt en CHF se justifie si vos revenus restent durablement en francs suisses, et le financement mixte euros/CHF permet de répartir le risque de change entre les deux monnaies.

Le plafond de 35 % d’endettement s’applique-t-il aux frontaliers ?

Oui, comme pour tout emprunteur en France, calculé sur les revenus retenus par la banque. Reste à vivre, saut de charge et tenue des comptes complètent la décision bancaire.

Accompagnez-vous les non-résidents et les permis G, B ou C ?

Oui : frontaliers, résidents suisses investissant en France et non-résidents. Statut, permis, ancienneté du contrat suisse : chaque paramètre modifie la lecture bancaire, et nous la connaissons.