PTZ 2026 : conditions, plafonds et montants du prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts ni frais de dossier. Il est réservé aux primo-accédants, et il finance une partie de leur résidence principale. Par ailleurs, depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ est de nouveau accessible sur tout le territoire, y compris pour les maisons individuelles neuves (economie.gouv.fr). Concrètement, son montant dépend de trois éléments : vos revenus (revenu fiscal de référence N-2), la zone du bien et la composition du foyer. Ainsi, selon votre tranche de ressources, il peut financer jusqu'à la moitié de l'opération.
En bref
- D'abord, pour qui : les primo-accédants. En effet, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années (Service-Public).
- Ensuite, le coût : 0 % d'intérêts. De plus, le remboursement est souvent différé, car vous commencez à rembourser le PTZ après les premières années.
- Dans le neuf : depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ est rétabli sur toute la France, maisons individuelles comprises.
- Dans l'ancien : c'est possible en zones B2 et C, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total.
- Le montant : il se calcule sur le RFR N-2, la zone et la taille du foyer. Ainsi, la quotité finançable va de 10 % à 50 % selon la tranche de revenus.
- Enfin, le PTZ reste toujours un complément : il ne finance jamais seul l'achat, mais il s'ajoute à un prêt principal.
Qui peut obtenir un PTZ en 2026 ?
D'abord, le PTZ s'adresse aux primo-accédants. Autrement dit, il vise les personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux années précédant l'offre de prêt. Toutefois, quelques exceptions existent : situation de handicap, invalidité de catégorie 2 ou 3, ou logement rendu inhabitable par une catastrophe. Enfin, le logement financé doit devenir la résidence principale de l'emprunteur.
Les plafonds de ressources
En pratique, l'éligibilité et le montant dépendent du revenu fiscal de référence de l'année N-2 (donc 2024 pour une demande en 2026). De plus, ce revenu est rapporté au nombre d'occupants et à la zone du logement. Ainsi, quatre tranches déterminent la part finançable :
| Tranche | Niveau de revenus | Quotité finançable (indicative) |
|---|---|---|
| 1 | Les plus modestes | Jusqu'à 50 % |
| 2 | Modestes | ~40 % |
| 3 | Intermédiaires | ~40 % |
| 4 | Plus aisés (sous plafond) | ~20 % |
À noter : les quotités exactes et les plafonds par zone et composition familiale sont publiés sur service-public.gouv.fr. Par conséquent, vérifiez toujours le barème en vigueur à la date de votre offre.
Neuf ou ancien : ce qui change
- D'une part, le logement neuf : depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ est rétabli partout en France. Désormais, il couvre les appartements et les maisons individuelles, après les restrictions des années précédentes.
- D'autre part, le logement ancien : le PTZ reste réservé aux zones détendues (B2 et C). En outre, il impose des travaux représentant au moins 25 % du coût total (rénovation, modernisation, amélioration énergétique).
Primo-accédant, pour intégrer le PTZ dans un plan de financement optimisé, découvrez notre accompagnement de courtage en prêt immobilier.
FAQ
Qui a droit au prêt à taux zéro en 2026 ?
Ce sont les primo-accédants. En effet, il s'agit de ceux qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale dans les 2 ans précédant l'offre, sous conditions de ressources (RFR N-2). Par ailleurs, le PTZ finance la résidence principale (Service-Public).
Le PTZ peut-il financer tout l'achat ?
Non. En effet, c'est un prêt complémentaire : il s'ajoute à un prêt immobilier principal. Ainsi, selon la tranche de revenus, il finance de 10 % à 50 % de l'opération.
Peut-on avoir un PTZ pour une maison neuve en 2026 ?
Oui. Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ neuf est de nouveau accessible sur tout le territoire. De plus, il couvre désormais les maisons individuelles.
Peut-on cumuler le PTZ avec d'autres aides ?
Oui. Le PTZ se cumule notamment avec un prêt principal, un prêt Action Logement, et les aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' dans le cas de l'ancien avec travaux.
Le calcul du PTZ dépend de votre zone, de vos revenus N-2 et de votre projet. Ainsi, ces paramètres décident du montant exact. Par ailleurs, Groupe Apolline intègre le PTZ dans le plan de financement de plus de 700 prêts par an en Bourgogne-Franche-Comté. Estimez votre éligibilité.
Sources : Service-Public — Prêt à taux zéro ; economie.gouv.fr — PTZ. Dernière mise à jour : 30 juin 2026.